作家：陈泽旋情色 调教

图源：图虫创意

头部房企激战广州，争抢“钦点”的地王。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得位于河汉区金融城的一线江景宅地（下称“金融城地块”），楼面地价6.70万元/平时米，溢价率达到33.35%。

期间财经了解到，参与报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为浓烈，上半场果真由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少脱手，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。

最终，进程5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

图源：广州寰球资源交游中心

该地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六；也刷新了单价前十的名次，位列广州第二。

期间财经统计得知情色 调教，为止9月29日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园联结体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，名依次十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙通衢（广铁南站）地块。

广州单价地王则是越秀地产在旧年竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价快要7.57万元/平时米；名依次十的河汉区燕塘地块三（AT020883地块）雷同由越秀地产竞得，成交时间为2022年，楼面价约为5.08万元/平时米。

市集此前预测能拍到120亿以上

金融城地块的浓烈竞争早已在市集的预期之中，广州华夏地产神气总司理黄韬示意，在竞拍之前，“市集的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元，最初是因为这块地果真太好了”。

值得一提的是，金融城地块是一宗被广州市计较和当然资源局称为“金融地王”的宅地，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD界限，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是闻名的广州会展中心。

金融城地块的地段和价钱决定了该神气是豪宅神气，豪宅市集在低迷的市况中走出孤苦行情，亦是金融城地块引起房企浓烈竞争的进攻原因。

克而瑞广佛区域的数据走漏，本年前7月，广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同期期的第二岑岭，仅次于旧年同期的2972套。

不同总价段位的豪宅也有不同的市集推崇。说明合富照拂院，广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比，从2023年下半年的7%高潮至2024年上半年的9%；2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%，而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

合富照拂院指出，当作高净值群体抗拒风险的钞票成立优选，广州豪宅市集一直王人具备较强的购买力因循，再加上在市集弯曲期广州豪宅价钱抗跌性特征突显，楼价变动幅度远小于其他类型物业，更能带给豪宅买家入市信心。

“每平卖到12万王人有钱赚”

除了优质地段的加握，政府对出让条款的松捆也提高了金融城地块的眩惑力。

本年上半年，地盘市集有所降温，为了促成交游，各地不谋而合地拿出中枢肠段的优质地块，并对出让礼貌进行弯曲，以期为房企创造更具眩惑力的投资环境。从多地的素养来看，地盘出让礼貌弯曲的常见施行包括修改“7090计谋”、取消最高限制地价、取消新址限价、放宽地盘出让金交纳时限、提高得房率等。

在地盘新政的支握下，自6月以来，房企更为积极参与地盘拍卖，多个一线城市和热点二线城市接连出现地盘溢价成交的表象，个别城市到手讲理本年以来零溢价的时事，热度较高的城市以致久违地迎来“地王”。

由于下半年积极补仓，多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据走漏，本年1-8月，保利发展拿地金额为267.6亿元，同比着落60.0%；中海地产拿地金额为136.1亿元，同比着落66.9%；越秀地产拿地金额为301.4亿元，同比着落5.7%，

上半年，保利发展拿地金额为115.8亿元，同比着落69.86%；中海地产拿地金额为111.5亿元，同比着落72.55%；越秀地产拿地金额为110.7亿元，同比着落45.36%。

就本次出让的金融城地块而言，地盘新规大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%升迁到30%，不计容的寰球绽开空间面积则可由5%扩大到10%，增多了新址项设想利润空间。黄韬示意，“金融城地块后期入市，每平时米卖到12万到15万王人是有钱赚的，我觉得还赚得不少”。

计谋新风向刺激土拍市集

此外，多部门握续开释对经济和房地产的支握性计谋，也在一定进度上刺激了房企这次拍地的积极性。

9月24日，中国东说念主民银行行长潘功胜通知，裁减存量房贷利率和调处房贷最低首付比例，指点交易银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率近邻，瞻望平均降幅0.5个百分点；调处首套房和二套房的房贷最低首付比例，将宇宙层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，中共中央政事局会议淡薄一系列针对经济的支握性计谋，对于房地产限制，会议指出要促进房地产市集止跌回稳，对商品房斥地要严控增量、优化存量、提高质料，加大“白名单”神气贷款投放力度，支握周转存量闲置地盘。要回复人人关爱，弯曲住房限购计谋，裁减存量房贷利率，攥紧完善地盘、财税、金融等计谋，鼓吹构建房地产发展新时势。

很快，广州市南沙区率先对房地产计谋作出弯曲。9月27日，广州南沙区发布《对于优化弯曲南沙区房地产计谋的奉告》，在南沙区界限内购买商品住房不再审核购房履历，该计谋自2024年9月28日起执行。

“之前市集预期的经济大动作当今基本落地情色 调教，本来市集存在变数，当今实果真在地落实了，大众的信心也更足了”，黄韬说说念。