财联社 10 月 5 日讯（记者 王海春）9 月为楼市传统销售旺季26uuu图片，从深圳 9 月成交情况来看，当地商场还在底部犹豫。

据克而瑞数据，2024 年 9 月深圳新建商品住宅成交面积 25 万浅近米，环比、 同比差异下降 30%、17%，较上半年月均成交水平下降 14%。本年前 9 个月，深圳新建商品住宅成交面积 273 万浅近米，同比降 11%。

去化方面，深圳 9 月新址去化率较 8 月上升 2 个百分点，但 9 月去化率也只须 12%，较 2023 年 9 月 30% 的去化率，要低 18 个百分点。

"深圳 9 月新址成交同比、环比均出现不同进度回落，主要源于买家购房仍有不雅望形貌，住户购房积极性不高。"克而瑞分析师称。

价钱方面，据中指院数据，2024 年 9 月，深圳新建住宅价钱环比着落 0.67%，同比着落 1.36%。

中指院华南分院高瓜分析师孙红梅指出，深圳 9 月楼市需求疲软、信心偏弱，购房者不雅望形貌浓厚，二手商场抓续的以价换量对新址商场也产生了一定冲击，当月全市商品住宅成交抓续着落。

诚然深圳楼市"金九"成色不及，但深圳 9 月底出台一揽子房地产新政后，当地商场出现向好迹象。

9 月 29 日，深圳出台稳楼市战术，对住房限购进行优化，加多深圳籍住户在外围区域购房套数，同期将首套房最低首付比例降至 15%、二套房降至 20%，升值税征免年限降至 2 年。

"诚然深圳 9 月 29 日出台的新政从 10 月 1 日才细致开动本质，但深圳楼市 9 月 30 日如故出现昭着的‘银十’前兆。"乐有家究诘中心分析师示意。

据乐有家究诘中心监测数据，9 月 30 日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比飞腾近 4 成，是 2021 年 2 月以来的单日成交最高点；新址住宅成交量环比飞腾 24%，也处于近 2 年的高点。此外，深圳乐有家门店二手带看量纠合多日处于近 3 个月的高位区间，商场来回活跃。

另据深房中协统计，2024 年第 39 周深圳全市二手房（含自助）录得 966 套，环比增长 22.9%。受战术层面带来的利好预期影响，深圳二手房录得数目出现一定进度回升。

"深圳最新出台的楼市新政将提振住户购房信心，带动购房需求的开释，有望变成极端好的商场预期，10 月深圳楼市成交量将得回普及。"孙红梅称。

乐有家究诘中心分析师也觉得，跟着" 9.29 "深圳具体优化战术的落地，后期商场活跃度将出现回升。"多条重磅战术助力下，本年深圳楼市的 10 月或可降生‘金十’，而不单是是‘银十’。"

华夏地产（中国内地）华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦指出，深圳限购战术的退换，开释了非深户未满一年的东谈主员，这部分购买力要是得以开释，将产生不小的拉能源。

"影响房地产商场走向的一个关节，是供求磋磨，需求量加多，将对商场将变成很大的利好。要知谈，在深圳商场非深户买家的占比达 7 成；另外，深圳户籍住户家庭在非中枢区域可多买一套，新增的购买力也卓绝可不雅，相似不错加速非中枢区域的去库存压力。由此，诚然限购放开还有空间，但 9 月底出台的战术，将对矫捷商场起到不小的作用。"郑叔伦称。

其进一步指出，短期之内，深圳二手房供应量可能会加多，培植商也会借战术和商场东风加推新址，接下来商场会迎来新址、二手房的巨额推出。深圳所出楼市新政，将从多个方面有用促进需求加多，有望使商场企稳。一般来看，要是商场成交量抓续加多，况且趋势如故很昭着，当成交量上升到某个水平，房价当然会矫捷并可能出现上扬。

"随瞩目磅战术的出台，深圳房地产可能拉开了下半场的序幕，历时几年的房地产退换周期可能告一段落，接下来有望迎来新一轮的上升周期。不外，上升周期的开启，一开动的走向有时会很猛或很昭着26uuu图片，而可能会呈现冉冉进取的态势。"郑叔伦补充谈。